По предварительным прогнозам экспертов, стабилизации рынка недвижимости должна произойти не ранее 2010 года, а его оживление летом 2009 года. Но, судя по всему экономический кризис только к лету или осени достигнет своего расцвета, что может кардинально изменить спрос на недвижимость.
Некоторые риэлторы утверждают, что ситуация на рынке недвижимости более-менее стабилизировалась, но после анализа специализированных порталов, которое проводили эксперты становится ясно, что цены уменьшаются приблизительно на 3% в месяц.
Что же касается доходов от сдачи недвижимости в аренду, то, по словам специалиста по недвижимости Николая Еремина, цена съема квартиры в долларовом эквиваленте хоть и не значительно, но уменьшилась. По среднестатистическим данным месяц проживания в арендованной квартире составляет около 0,5% от ее полной стоимости, и этот показатель остается стабильным. Можно сказать, что ценовая политика по аренде жилья остается стабильной.
За первые месяцы 2009 года на столичном рынке недвижимости, по признаниям риэлторов, было осуществлено не более ста сделок купли-продажи. Поэтому проводить какой-либо анализ по таким цифрам эксперты считают нецелесообразным. Ввиду таких обстоятельств анализ рынка недвижимости проводится по ценам, представленным продавцами. Также стоит учитывать, что в сложившейся ситуации вполне реально в процессе торга снизить цену еще на 10-15%.
Как отмечает Николай Еремин, даже не смотря на низкие цены, покупка недвижимости остается сделкой с непредвиденным финалом, потому что завтрашнюю стоимость квартиры угадать невозможно и будет не очень приятно приобрести ее, а на завтра узнать, что цена на аналогичный объект в несколько раз ниже. Итогом такого приобретения может стать потеря вложенных финансовых средств. Поэтому эксперт советует подождать стабилизации рынка, при которой цены будут оставаться неизменными на протяжении хотя бы полугода.
Но, не смотря на значительное падение цен на недвижимость в столичном регионе очень немногие люди, могут позволить себе там приобрести жилье. Некоторые покупатели рассуждают более прозаично и отмечают, что средства можно вкладывать и в провинциальную недвижимость, чтобы потом сдавать ее в аренду.
По мнению Николая Еремина, к такой покупке стоит подходить с учетом того, что если впоследствии возникнет необходимость продажи недвижимости, находящейся в регионах существует, угроза потери части вложенных в нее денежных средств. Если все же вы хотите купить квартиру в областном центре, то дождитесь, пока кризис полностью проявится и только после этого, оценив все достоинства и недостатки покупки, осуществляйте ее, советует эксперт. Стоит отметить, что цены на жилье в небольших городах снижаются не такими быстрыми темпами, как в столице и мегаполисах.
Специалисты по продаже недвижимости отмечают, что выгоду в кризисе могут найти те люди, которые собирались поменять свой район на более престижный или сменить город. Раньше проблемы с обменом или приобретением такого жилья возникали довольно часто, но теперь риэлторы рады каждому клиенту.
