Достроить жилье со степенью готовности свыше 70% за государственные средства невозможно, признались в Министерстве регионального строительства, потому что ни Национальный Банк Украины, ни другие украинские банки не заинтересовались облигациями Государственного ипотечного учреждения на сумму 1 миллиард гривен.
Участники рынка отмечают, что стагнация рынка усилится за счет дефицита средств.
Национальный Банк Украины не имеет возможности реализовать ценные бумаги Государственного ипотечного учреждения на сумму 1 миллиард гривен. По планам правительства доход от реализации облигации должен быть направлен на завершение строительства жилищных объектов со степенью готовности свыше 70%. Такое заявление прозвучало от заместителя начальника управления нормативного обеспечения развития жилищного строительства Министерства регионального строительства Владимир Высочин.
Также он отметил, что на сегодняшний день пути достройки жилья за счет государственных средств остаются невозможными.
Гарантии на эмиссию облигаций на сумму 1 миллиард гривен были получены ГИУ еще в декабре 2008 года. Данные средства должны были быть направлены на реализацию программы по достройке жилья, которое было готово к сдаче в эксплуатацию на 70%. Всего в Украине насчитывается около 2,7 тысяч жилищных объектов готовых к сдаче в эксплуатацию на 50%, но из них всех Министерство регионального строительства утвердило только 452. Около 10 миллиардов гривен необходимо для завершения объектов.
Национальный Банк Украины не готов покупать облигации ГИУ, говорит директор департамента внешнеэкономических отношений НБУ Сергей Круглик. Он также отметил, что Национальный Банк Украины рефинансирует банковские структуры под облигации ГИУ, если банки обращаются с такими облигациями, но сам Национальный Банк Украины не дает заявок на выкуп облигаций.
Все сложнее становится участникам рынка конкурировать с вторичным рынком жилья, поэтому они недовольны неспособностью правительства выполнить свои обещания и поддержать строителей. Как сообщает генеральный директор Global Solutions Сергей Тумасов, цены на первичном и вторичном рынке жилья уравнялись, а строительный рынок достиг дна. При этом он отмечает, что участники первичного рынка не захотят работать ниже себестоимости, в то время как цены на завершенные жилищные объекты могут падать. По словам консультанта риэлтерской компании RED Ярослава Цуканова, патовая ситуация у строителей возникнет в скором времени. Себестоимость квадратного метра жилья к зиме может снизиться до 600-650 долларов с 800-1000 долларов. В связи с тем, что спрос на вторичном рынке жилья увеличился, уже к весне 2010 года могут появиться новые проекты. По прогнозам Сергея Тумасов, увеличит убытки строителей и усугубит стагнацию строительной отрасли отсутствие финансирования на достройку жилищных объектов. Ярослав Цуканов в свою очередь отметил, что достройка 400 объектов позволит создать дополнительные рабочие места для всей отрасли, которые могут быть потеряны в связи с отсутствие необходимых финансовых средств.
